租房市场迅速升温 业内提醒租房七点建议

2015-03-12      来源:郯城房产网   浏览次数:2440

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   在“3�15”国际消费者权益日到来之际,面对火热的二手房租赁市场,哪些环节是租客们需要尤其注意的呢?对此,业内人士表示,租赁二手房有七点建议很重要。

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    首先,承租人应要求房主提供房产证,确认其享有房屋的收益权。如果是受房东委托代其出租房屋的,应具备房东的书面委托书。如果是转租,应当事先征得房东的书面同意;其次,房东和房客都应当要求对方出具*********原件,并相互保留一份复印件。如果日后双方产生租赁纠纷,到法院起诉时才能提供对方的详细身份信息;第三,合同中应当明确出租房屋的用途;第四,合同中应当明确租金的交付方式以及交付日期;在双方当事人的权利义务的约定方面,很重要的一点就是房屋的使用和修缮义务的约定。第五,承租人有按约定使用房屋并保护房屋的义务,如果承租人违反义务,出租人可以解除合同并要求赔偿损失;第六,出租人在房屋出租期间,具有修缮房屋的义务;第七,承租人在使用房屋时,涉及水费、电费、煤气费、物业费等费用的负担问题,承租人可以结合房屋的租赁价格,与出租人协商后将上述费用的负担人和负担比例写入合同中。此外,房东和房客应进行房屋设备设施的清点交接并***作财物清单,同时也可对房屋的状况进行描述或拍照,***成相关文件列为合同的附件。这样做的好处是可以避免租赁合同终止或中途解除时,双方对财产的遗失或毁损等问题产生纠纷以及房东无理以此为借口扣留押金。

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