毕业租房季 签订租赁合同六个方面需注意

2015-07-31      来源:郯城房产网   浏览次数:2343

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今年3月,临近毕业的网友“不二女神晶”在网上找到一份比较满意的租房信息。因为当时时间比较紧,在没有仔细考虑的情况下,她就与房东签下了一份协议书。协议上显示,租期1年,3个月支付一次房租,并向房东交押金1100元。

毕业租房季 签订租赁合同六个方面需注意

该网友告诉小编,当时她与房东口头协定,在一年租期内,她可以将房屋转租,找到下家后,房东需退还她的押金。

7月中旬,她因为工作原因需要换居住地,于是打算将房子转租。可是,矛盾出现了。

“我在转租之前将这一情况告知房东,并与他商量退还押金的事。房东同意房子可以转租,但说我违约在先,押金不予退还。同时,新来的租户也必须先向房东交1100元的押金和一季度的房租。”该网友显得气愤又无奈,最后选择放弃押金,直接搬出了房子。

网上房源信息描述与实际不符

李同学前不久帮他的同学租过一次房子,但租房信息上对房子的描述和实际相差大相径庭。

“当时租房信息上明确写着有电视、空调、热水器等电器,但实地一看,很多没有。墙上虽然挂着空调,但是有故障。”李同学说道。

今年刚进入宁波大学工作的刘女士也有一次不愉快的租房经历。她租下一套房子中的一间。房东是个老大妈。当天,她交给房东500元的押金和一个月的房租。第二天,她才发现房子里除了房东老大妈外,她的儿子也住在里面。

“如果房东老大妈不在的话,我就和她的儿子独处一室了。这对于我一个女孩子来说总是不方便的。”于是,刘女士与房东商量退房。结果,双方在退还押金和房租上发生了纠纷。

只租一间房,却要付整户水电费

张同学今年刚毕业,跟小编讲述了自己的租房经历。“我的房东很奇葩,我只租了他一间房间,他却让我付整户的水电费。你说有没有道理!”

王同学的经历也与此类似。房东阿姨经常责怪他水和电用得过多。因为屋子里的租户太多,又没有一室一表的装置,他们经常会因为水电费的事情闹得不愉快。

支招

签合同最重要 六方面要注意

对于这些情况,律师建议,在与房东签署租房合同的时候,一定要将可以考虑到的情况约定清楚。

“比方说,能不能转租、物业费怎么算、水电费怎么算、什么情况下不能退还押金等等,都要写清楚。同时要保留好合同,在以后发生纠纷的时候能有依据。”

在与房东签订租赁合同时,有哪些方面需要特别注意呢?小编专门咨询了从事多年房屋租赁工作的施先生。

施先生认为,在签订租赁合同时,租房者有六个方面需要注意:

第一,租房者需要在签订合同之前核实房东的身份信息,房屋的房产证和身份信息必须统一;

第二,房屋租金必须用中文大写注明,明确租赁日期,防止数字被修改;

第三,应与房东签订家具家电的维修费用承担细则(一般情况下,由老化所引起的损坏由房东承担,由人为因素引起的损坏由租房者自己负责);

第四,应与房东签订一份“房屋交割清单”,明确屋中原有物件情况,以免造成纠纷;

第五,签订合同前要查明房屋的水电度数,明确付费范围;

第六,在递交给房东身份证(复印件)时,应在其上面注明仅供租房使用。

施先生还提醒,在与房东交付钥匙后,最好将房门的锁芯更换一下,以确保安全。

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