租房时黑中介如何识别 专家为您支招

2011-12-30      来源:郯城房产网   浏览次数:3011

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又逢“租房潮”。面临如斯之多的中介公司,很多初次举行租房生意业务者不免心生迷惑。怎样鉴别“黑中介”?消费者的确必要擦亮双眼,把握一些秘诀。

  “黑中介”本领一:移花接木

  王蜜斯想在市中央地带租一处屋子以便上班便当,某天,她在自家小区楼下看到了中介公司的告白:距CBD步行10分钟,两居室,月租1800元。王蜜斯看后很是心动,因而打德律风讯问中介公司,中介公司说:“屋子有啊,我们带您去看房。”王蜜斯找到中介公司的办公所在后,事情职员却说:“廉价屋子由于太抢手,方才被租进来了。”王蜜斯问:“还有无其他房源。”答:“有,要找其他房源,信息费50元!看房费50元!”

  业内子士提示租房人,切莫堕入这类“假告白圈套”中。黑中介每每会在告白上先容些物美价廉的屋子,以这些好房源“做幌子”吸引租房人“中计”。比及租房人实践看房时,又谎称廉价屋子已出租,然后带您去看一些高房钱的屋子,而且伺机强收看房费、信息费等黑金。

  “黑中介”本领二:免费效劳

  “零佣金效劳!”——李先生租屋子时挑选了如许一家中介公司,李先生本来就以为中介用度太高,找到如许一家“免佣金”公司,正合他意,因而,他特别很是疾速地以月房钱2000元的代价租下了一套一居室。过几天,李先生上彀看房源信息的时分发明,他所租住的小区一律面积的屋子均匀月房钱在1500元阁下,李先生这才名顿开:零佣金的背后是高房租。

  业内子士提示租房人,某些中介公司声称不收佣金,实践上,他们就是行使有些租房人妄想廉价的生理,赚取的是进步房租以后的巨额差价,所谓“零佣金”不外是个圈套。别的另有一些黑中介在找到适合的屋子后索要“押金”,然后谎称房主不克不及来,对租房人验房的要求一拖再拖,继而从中赚取押金。

  “黑中介”本领三:滥竽充数

  赵蜜斯把屋子交给了小区里一个门脸极小的中介公司以求尽快出租,中介公司要赵蜜斯把屋子租给他们,赵蜜斯为图便当就许诺了,两边和谈按季度交房租。三个月后,赵蜜斯向中介公司索要下季度房钱,发明公司办公所在已室迩人遐。赵蜜斯来到本人的屋子处讯问租房人,租房人说他已把半年的房钱交给了房主。赵蜜斯这才理解,本来“假房主”已跑了。

  业内子士提示租房人,如今一些骗子先租屋子,后假充房主转租,一次性欺骗房钱,然后今后消逝,房主很有能够落个“房财两空”,这就是所谓的“假房主”圈套。

  “普通来讲,老公民寻觅中介公司署理本人的衡宇租赁生意业务,起首要留意中介的停业执照,正规的中介公司都有当局部分发表的停业执照,并出示于明明位置,以此昭示客户”;房地产专家总结道,“其次,尽可能找店面洁净整齐的中介公司,那些只要一张桌子,几把椅子的店最好不要进;再次,正规公司会以书面、海报等情势见告客户生意业务具体流程,生意业务进程城市有响应的司法条约做包管,而且会向客户昭示用度的收取明细。”

  面临声势赫赫的出租房源和租房雄师,“房主”和“租房者”怎样躲避风险呢?房地产专家为您支了几招。

  租房者:起首,租房必定要事前对衡宇举行实地勘测;其次,必定要把权益任务分清;最主要的一点是,必需事前检察业主有没有房产证才可签署正式条约。

  房主:房东在***订房钱的时分,要理解不异地段、一律品格衡宇的出租情形,然后凭据出租淡淡季的纪律合时调解房钱。

  合租者:不论是房主照样租客,要务必相互确认身份,留下*********、事情证等复印件和接洽德律风,并协商好物业治理、水、电、煤气、德律风用度的分管题目,最好能够以书面情势昭示,以免不用要的经济纠葛。
 

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