新年伊始,楼市并没有延续去年的反弹。观望楼市政策走向成了许多买房人持币待购的原因。正值楼市观望期间,近来先后有8位高层官员公开对房地产现状表态,发表了维持房地产稳定发展的言论,掀起了关于楼市走向的猜想。在乐观派眼中,这是利好房地产的消息,将为2015年楼市定调。而在谨慎者眼中,高层喊话并不会左右楼市现状,后续是否会出台具体执行政策,才更应该关注。
那么,如何看待高层官员关于2015年房地产走势的言论?对房地产市场会有什么影响?是否决定了房价走势?是否该出手买房了?带着诸多问题,笔者采访了多位业内专家学者。
从抢着买到抢着卖
连夜排队、找关系买房已经很少见诸报端了。如今,购房人但凡到了售楼处,销售人员都会快速笑脸相迎,耐心解答买房人一个又一个疑问,并珍惜每一个到访客户的联系方式。
这是当前大部分售楼处里的真实写照。而就在3年多以前,售楼处的销售员还往往要一个人应付几组甚至十几组的买房客户,而买房人也不在乎是否被怠慢,只要能抢到心仪的户型就万事大吉。
售楼员与买房人之间的关系变化,恰恰反映了买卖双方地位的改变。面对地价推着房价不断攀高的局面,摸爬滚打多年的开发商心里都明白,有支付能力的买房人越来越少,为了抓住这些人,以往捂着、压着的做法早就被摒弃,不管是“刚需”还是豪宅,抢着卖都成了首选,把存量房变为现金,才能落袋为安。
高层密集喊话 引发业内观点争论
从抢着买到抢着卖,说明房地产市场经过去年的调整,已经发生了明显变化。国家高层也从上任之初的避谈房地产,变为主动抛出“对房地产的刚性需求是长期的”言论,尤其是最近一个多月的时间里,先后有8位高层官员公开对房地产现状表态。
这样罕见的集中表态,引发了业内的激烈争论。上海易居房地产研究院副院长杨红旭就认为,在楼市降温的背景下,高层官员的密集表态释放了“稳定房地产”、“放松政策”、“盘活存量房”、“金融扶持”等利好政策。
不过,北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志,在接受采访时表示,不能简单因为领导人表态,就认定是救市、托市。陈志认为,中央之所以在这个时期发表了对房地产的利好言论,一方面是出于对经济下行的担心,需要房地产行业起到救经济的作用;另一方面,又担心房地产有可能过热。所以虽然表了态,但在随后并没有相关职能部门出台具体的措施。
房价涨跌走势引分歧
去年四季度的楼市回暖和今年初高层对于房地产市场的利好表态,让不少业内专家“笃定”今年房价将出现回升。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,从成交价格来看,基于高地价背景之下,大量高价纯新盘不断入市,直接拉升了整体市场均价,而随着限价完全解禁,大量豪宅项目在2015年逐渐入市。他预计,2015年住宅市场均价上涨趋势已成定局。
对于市场的整体判断,陈志则并不那么乐观。他认为,整体上看,即便是经历了去年四季度的成交回暖,楼市库存仍有不少。他解释道,一旦市场成交非常低迷,限购的强度就有可能调整得更加有弹性,更加有操作空间。相反,如果楼市过热,政策也可能更加严格。因此今年市场即使出现波动,也不会大起大落。另外,陈志预计,新年过后的3月至5月份很可能又是一个购房窗口期。
