五一假期一直是大家所期盼的，工作的繁忙，学习的紧张，这时都可以好好地放松。商家们也想尽各种办法推出打折促销手段，琳琅满目的广告让人看花了眼，是外出游玩还是留在郯城？外地旅游免不了遭遇人多的困扰，如果你愿意留守郯城，那就充分利用这难得的机会对郯城的房产进行一次实地考察吧！
近几年来，随着房地产市场的活跃，二手房交易买卖涉讼的情况也日益增多。购房者一定要学会自我保护，防范风险。
二手房买卖
■看房：验明产权是关键
决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是市民在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。
专家提示：
买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权***上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
■签合同：确认双方合法身份
一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，除了直接同房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还要同中介公司签署《房产中介合同》。
专家提示：
房产中介合同在法律上叫作居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。
要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。
签订《房产中介合同》或《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
■选购：首先考察性价比
随着置业观念的悄然转变，二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了越来越多置业者的青睐。但是，由于中介市场鱼龙混杂，从业人员整体水准不高等原因，在二手房市场实际交易过程中也形成了很多隐患。
如何能让消费者买到称心如意的二手房？有关专家建议，消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，可以避免一些不必要的麻烦。
专家提示：
选房时一定要分清购房目的是自己居住还是投资，选择自住房应考虑交通、生活是否便利，市政配套、物业管理水平是否符合相关规定，供水、供电、供气能否保***，排污、通讯是否通畅。了解小区物业管理可提供的服务项目及各项收费标准，拜访邻居，了解周边居住环境。
了解该住房的使用年限及土地使用期限，该房屋的用途，有无欠交物业管理费以及水、电、煤气等费用；确认房屋的准确面积，观察房屋的内部结构。户型、管线是否合理，天花板、墙壁是否有问题；了解住宅的内部结构图，因为如果你买了房以后打算装修，一定要问清楚管线的走向、承重墙的位置等，以免造成不必要的麻烦。还要注意是否有私搭私建部分。
■办手续：必要程序不能简化
经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
专家提示：
购房后应尽快办理房产***，并督促卖方尽快迁出户口；办理二手房贷款环节较多，需要时间较长，手续繁琐。目前，市场上出现了专门******各类按揭贷款业务的中介机构，可提高办贷效率，承担交易风险，如果工作忙可以找他们******；千万不要因为亲戚朋友介绍而简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
■交房：按照合同约定执行
办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。
专家提示：
买方在未取得房地产***前，不应付清全部房款。因为在审批******的过程中，如手续有问题，就办不了房地产***。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；最后，按照房地产交易中心规定，领取房地产***时，必须本人到场，如本人因故不能到场领***，应提前办理委托领***公***手续。
有关专家提醒广大购房者，以上步骤只是基本程序，在实际交易过程中可能会有很多特殊情况发生，因此广大购房者在购房时遇到问题应及时到有关部门咨询。
