从每年七月到年底，都是传统的交房旺季，对很多即将拿到新房钥匙的购房者来说，从选房到收房等待了至少一年的时间，倍感兴奋的同时不免有些担忧，新房是否和开发商的宣传一致？是否能够经得住房屋质量的检验？
日前，购房者李女士拨打置业热线咨询，说她所购置的新房在这个月就要交付了，自己该注意些什么呢？对此，山东青天成律师事务所律师告诉业主，其实在夏季收房是幸运的，可以巧借天气对新房进行全面“体检”。
收房时坚持先验房
法律知识的空白，让业主们从接到收房通知起，便只能成为开发商的“提线木偶”。
刘女士不久前刚刚拿到了位于市南区某小区的新房钥匙，她说：“验房之前开发商先让业主们补交了面积差价，这些面积到底哪里来的？该如何鉴定？开发商称不交差价不能验房，最后看其他业主都交了，我也就交了，但是心里总是还存有疑问。”
山东青天成律师事务所律师徐良提醒收房业主，收房材料一定要先弄清。一般来说，现场收房时开发商要出具“三大证明”的原件（而非复印件）。首先是《建筑工程竣工备案表》，其次是通常所说的 “两书”，即《住宅质量保******》和《住宅使用说明书》。最后，开发商要向业主出示专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告，以及预***合同约定的其他交付条件。而在流程方面，购房者则一定要坚持先验房，然后再办理入住手续。如验房时发现问题，要以书面形式呈送给开发商并让其签收，以免留下后患。
巧借天气查“顽疾”
夏季气候闷热、空气潮湿，楼盘的交付通常不是那么集中。主要因为在这个季节，房屋的质量问题更容易显现出来，因此开发商更希望避开这段时期。
“小问题至少花点钱和精力自己都可以解决，但像阳台漏水、墙面裂缝这些大问题，实在是没办法解决。”收了新房不久的王先生就遇到了房屋漏水的头疼问题。目前，王先生的房屋还在保修期内，正在找开发商协商解决。
徐良建议，夏季收房的业主们可以借天气优势，来对新房进行全面“体检”。最常见的渗水问题，平常情况下很难发现，但在经常下雨的夏天，购房者则很容易就能找到问题所在。同时，风向风力也是购房者需要额外考虑的问题，这对房屋不同墙面的渗水也有一定的影响。同时，购房者在大风大雨的天气还可以清楚地考察整个小区的情况，包括室外排水是否通畅、地下车库是否会漏雨甚至积水等。除此之外，夏季气温升高，墙壁的裂缝、空鼓等质量问题也会无处藏身。
发现问题先找开发商
据本报置业维权热线的统计，房屋质量已经成为房屋纠纷的主要问题。然而很多业主发现问题后，不知该如何有效解决，往往是一出现问题就找物业，而物业公司又因无力解决把问题移交给别的部门，造成不少推诿现象。
在此，徐良提醒购房者，出现房屋质量问题先找开发商协商，弄清楚问题的性质，再选择不同的处理方式。通常情况下，房屋质量问题分为三种：房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题以及一般质量问题。
针对上述三种不同的质量问题，有关法律也规定了不同的处理方式。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。当然，对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的数额。
如开发商不予解决，或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定，或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据，然后提起仲裁或依法向人民法院起诉，以便更好地维护自己的权益。
