张晓（化名）是杭州黄龙�金茂悦的销售人员，近一段时间以来他的生活比以往忙碌了很多。他告诉记者，自己已经一周没有在家吃过晚饭了。
7月13日，浙江省发布新一轮稳定房地产市场的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》），涉及合理安排住房及用地供应、支持鼓励居民住房消费、推进保障性安居工程建设等多个议题，被省内房地产行业人士称作浙江版的地方“救市”新政。
就在此前不久，被誉为宁波“史上最给力”的购房补贴政策落地，2015年7月1日至2016年6月30日期间，在宁波购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。这也是近一年多来，在各地出台楼市利好政策中，首次出现时效长达一年,且对购买非住宅的房源也进行补贴的优惠政策。
张晓告诉记者，这份“救市”新政的效应在杭州楼市不断发酵，此前经历过“滑铁卢”的杭州申花板块，在新政出台后，区域优势被重新激活。“自新政出台以来，杭州的房地产市场继续升温，楼盘的成交量有了明显提升，工作比以往忙碌了很多。”
更夸张的是，张晓所在的黄龙�金茂悦因为位置更靠近市中心，条件优越，在短短的三个月内，每平方米的价格就上涨了3000元。
这样的事件不止发生在张晓工作的楼盘里，今年上半年，杭州有不少优质楼盘的价格都有上浮。
而在浙江省的另外一个城市宁波，受到“契税减半”新政的影响，在购房者之间出现了一种有趣的现象。当地的中介人士告诉记者，凡是6月份在宁波购买了住房的消费者，此时多数都在懊恼自己出手太早。
宁波、温州努力“自救”
实际上，楼市高库存问题对于浙江而言，一直是压在胸口的一块巨石。
浙报传媒地产研究院院长、杭州网首席评论员丁建刚认为，浙江省的这份《通知》内容涉及税收、个人住房贷款、公积金等政策。“虽说现在还没有进一步政策细则出台，却明确表明了现在中央政府的政策倾向，为省市级政府进一步出台地方政策提供依据。”
实际上，在这份《通知》出台之前，浙江省内多个城市已出台多份地方“救市”政策，除了宁波市的“契税减半”，此前深陷高库存危机的温州市，今年也通过对土地供应、预售审批流程、烂尾楼处理等多方面的政策调整来引导楼市回归健康的发展模式。
在地方政府的努力下，今年上半年，浙江省内多个城市的楼市成交量均有攀升。
不久之前，杭州市公布了上半年生产总值，同比增长10.3%，这是杭州市时隔三年，经济增速重回两位数增长。杭州的经济增速，很大程度上得益于房地产市场的逐步回暖。上半年杭州市经济运行情况分析报告显示，杭州全市商品房销售面积650.92万平方米，增长52.8%，商品房销售额增长68.7%。对于一直陷在地产迷局的杭州而言，这是一次期盼已久的质变。
7月8日，温州鹿城区中央绿轴地块集中出让，吸引了多家品牌房企的激烈争夺。最终新希望地产以53.01亿元的总价成功问鼎，并刷新温州单块土地总价纪录，溢价率高达37%。
杭州的经济回弹，温州的地王新生，新政的利好作用正在城市间不断扩散。伴随成交量不断回升，整个市场迎来了新的局面。但纵观全局，居高不下的库存压力并未消失。
控制土地成“大招”
作为集中在浙江省各个城市之间都共有的问题，去化楼市库存、缩短去化周期，一直都被视作首要任务。
截至2015年6月底，中国指数研究院监测数据显示，浙江四个重点城市中，杭州、温州、舟山三个城市住宅可售面积仍均有不同程度地上升。楼市库存的压力与区域间不均衡现象日益凸显。
中央财经大学教授郭田勇表示：“政策的引导和刺激效果有限，存在城市间的各种矛盾和症结还需要对症下药，要综合各项因素因地施政，避免‘一刀切’”。
浙江此次“救市”新政特别强调了对于在售商品住宅库存过大，消化周期超过两年的市、县(市、区)，或在售、在建待售商品住宅，和已出让待建商品住宅用地过多，累计消化周期超过3年的市、县(市、区)，暂停商品住宅用地供应。
这其中，暂停土地供应的内容，最吸引业界人士的关注。“新政中控制土地的部分最有看头。控制土地出让的做法，从源头上进行了管理，能够有效地缓解库存压力。但是控制土地供应政策的实施，也存在城市间的差别。”浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲告诉记者。
不过，从浙江省各重点城市的出清周期来看，重点城市在售商品住宅的去化周期均未达到“超过2年”的标准。
相比杭州、宁波之类的城市而言，此次新政更大的受益者是以舟山为代表的三四线城市。政府对土地供应节奏的调整，也主要通过限增减量促使需求释放，以实现供需平衡。
虽然土地减供限增不一定能够全面实现，但政府出台的新政已明确地表明态度，加快去化已经刻不容缓。
