8月25日晚，央行宣布下调存贷款基准利率并降低存款准备金率。本次降息后，五年以上商业贷款的利率从5.4%降到了5.15%，以100万元房贷30年期计，根据下调的基准利率计算，将少还利息总额近6万元。
业内人士认为，央行再度“双管齐下”进一步释放流动性，有利于推动各类市场利率和企业融资成本下行，利好实体经济，而宽松的货币政策同样有利于减轻房企的融资压力，降低置业者的购房成本。由于刚需置业和改善置业的需求一直存在，按往年惯例房企在“金九银十”期间集中推出新盘并多有优惠活动，预计成交量会延续此前的火热局面，但房价不会有太大变动。
二度“降准 降息”货币宽松超出预期
8月25日晚，中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。
这是央行自2014年11月开启本轮降息、降准周期以来，第五次降息、第四次降准，也是继2008年12月12日、2015年6月27日后，第三次同一天宣布降息和降准。这样，一年期存、贷款利率都已近乎“触底”：4.6%的一年期贷款利率已经降至历史最低水平；而1.75%的一年期存款利率则是创下40年来的历史次低水平，同期最低点为2002年2月21日实行的1.98%。
可以说，央行本次“双降”是宏观经济下行压力下救股市的“一剂猛药”，同样对于房地产市场带来很大利好。下调存贷款基准利率和存款准备金率后，五年以上贷款利率降至5.15%，可以说房贷利率降至10年以来的最低值，置业者的购房成本进一步降低，同样的进一步宽松的货币政策减轻了房企的融资成本。楼市成交将放量自住需求可适时出手 “从青岛的新房成交数据来看，1—8月份成交量比去年同期上涨了近50%。”青岛锐理数据总经理马光明认为，目前青岛楼市的整体成交情况还算不错，但房价变动不大，加之目前正处于货币政策宽松期，资金成本的进一步降低有利于减轻房企融资压力，但库存压力依然很大，因此房企推迟开盘部分项目，准备在传统的“金九银十”旺季集中开盘，届时为了走量将会推出系列优惠，可供选择的房源较多，而且购房还贷成本进一步降低，建议有自住需求的刚需、改善型置业者可以考虑“金九银十”适时出手。
同样看好楼市“金九银十”行情的还有青岛市工商联房地产行业联盟秘书长龙江，央行此次“双降”具有偶然性，是为了救股市，但其释放的流动性不可避免会有一部分进入地产行业。“从成交情况来看，青岛目前的成绩还不错，预计会超过2013年的顶峰，但只可能会出现成交量的单极顶峰，很难再现量价双高的局面。”龙江认为，地产行业无论是开发企业还是置业者都越来越理性，青岛因其自身的城市发展优势，决定了其楼市取得不错的成绩，预计 “金九银十”期间青岛楼市成交量依然会延续此前的火热局面，但价格平稳，不会出现前几年的抢房现象，投资需求已经挤出地产行业，未来一段时间适合刚需、改善型置业挑选适合自住需求的房源，建议拥有多套房源的业主适时清理部分房源，保留绝佳地段的优势房源，进一步优化自身资产。
30年期百万房贷利息总额少还近6万
此次降息后，个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的3.50%降为3.25%，五年以上商业贷款基准利率也由调整前的5.40%下调为5.15%。
以公积金贷款额为100万，贷款年限30年为例。之前基准利率为3.50%，月供为4490元，总利息61.7万。调整后基准利率为3.25%，月供为4352元，总利息56.7万元。计算下来，月供少还138元，30年少付利息5万元。
以商业贷款100万元、按揭年数为30年，还款方式为等额本息为例。按照此前6月28日降息后的利率水平计算，按揭贷款的利率执行基准价的5.40%，还款总额为202.2万元，利息总额为102.2万元，月供5615元。若按照8月26日降息后的利率水平计算，按揭贷款的利率执行基准价的5.15%，还款总额为196.6万元，利息总额为96.6万元，月供5460元。计算下来，月供少还155元，30年少付利息5.6万元。
