开学季迎来租房高峰期 如何才能“少花钱住得好”

刘浩今年7月大学毕业参加工作，近期一直为租房子的事苦恼：工作单位地处市区中心地带，周围的房子租金每月一般不低于1000元；想去偏远的地方租房子，又担心交通、购物等不方便。他说，自己刚迈入社会，实在不清楚怎样租到最合适的房子。
　　
　　与刘浩同样困惑的年轻人还有不少。受国家宏观调控政策影响，加上一批毕业生刚参加工作以及开学日期临近，租房市场异常活跃。面对市场上眼花缭乱的各色房源，如何挑出性价比更高的房屋成了众多求租者最关心的问题。为此，记者请资深房产专家为求租者提出一些建议。
　　
　　交通便利是首选条件
　　
　　一般租房者首先考虑的是地理位置以及价格的均衡问题。大多数人会选择在自己工作地点附近租房，但大部分写字楼都位于繁华地区，周边民宅租金偏高；部分家长为照顾孩子，也选择在学校附近租房，尤其是重点学区附近，租赁房源供不应求，价格不菲。
　　
　　[专家建议]求租者可选择离单位远，但交通方便的区域。比如在经七路东段和泺源大街上班，可考虑在济微路、南辛庄附近租房，这些地段的房租便宜3成左右，而且公交线路多交通便利，租房者大可不必担心交通问题。同样的情况也适用于学区附近的租赁房源。
　　
　　装修七成新更宜居
　　
　　目前，许多业主为让房子租个好价格，不但将房子重新装修，家具家电也都更新换代，这样租赁价格就能提升不少。不少租房者也认为，房子装修越新越好。
　　
　　[专家建议]新装修的房子多少会有一点气味，而且现在的家具大多是锯木压缩的，里面掺杂了很多胶状物，味道很难消散。求租者选择装修三至五年左右的房子最合适，这种房子的装修基本是七八成新，不用担心甲醛超标问题，对身体没有任何危害，有孩子的家庭更可放心。装修三四年后，家具家电经磨合，使用起来也更顺手，没有要仔细维护新家具的负担。最重要的是租金相对新装修的房子更低，且有更多议价的空间，性价比较高。
　　
　　签长期合同更省钱
　　
　　很多租房者都拿不定主意，不知道该签订长期还是短期的租赁合同。短期合同担心到期后房东会涨价，长期合同又害怕租赁过程中发生变数。
　　
　　[专家建议]一般情况下，房东宁愿把房屋降价租给长期住户，也不愿意赚取短期房客带来的高额租金，这主要是为了减少房屋不必要的空置，所以求租者最好根据自身实际情况签长期合同，一方面有较大议价空间，另一方面还能避免房租上浮带来的租赁成本增加的可能。
　　
　　租房细节多注意
　　
　　如今，部分"粗心"的租房者看好房源后，不仔细检查房屋，往往与房东草签合同甚至口头约定就入住，导致事后纠纷频发。
　　
　　[专家建议]租房者首先应对房屋进行实地勘察，包括户型、采光、是否安静、配套设施、周边交通状况等，最重要一点是看水电、马桶等日常设施是否良好，检查插头是否漏电，煤气是否泄漏，必须把所有的家电都试用一遍。这些因素和人们的生活息息相关，如果一项出现差错，将影响居住者的正常生活。其次，在签租赁合同时，一定要把权利义务分清，以免产生不必要的纠纷。主要的项目有：房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，房东提前终止合同该如何赔偿等。