30日下午，中国人民银行网站发布‘中国银行业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知。
通知提到，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费，经国务院同意，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：
一、在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
二、人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
请人民银行各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。
“现在青岛很多开发商推出一些优惠或者补贴，有时候首付比例会比远低于3成，虽然此次降低了五个百分点，但实际在购房过程中起到的作用比较小。”购房者刘女士表示。
而对于使用公积金买房的人来说，在市区买房的作用也是微乎其微。“我个人用公积金贷款最高贷36万，以前能在市区买一套45万元的房子，现在可以买一套48万元的房子，但是这样的房源只能在郊区。”网络公司的杨女士表示。
“从2013年开始，银根紧缩，作为资金密集型的房地产开发企业来说日子没有之前那么好过。”青岛资深楼市评论人龙江表示，房地产行业牵扯到众多产业链，此次央行宣布此消息也是透露出政府对房地产行业以及相关产业的支持与重视。“现在一线城市开发商日子比较好过，二线城市开发商还凑合，三四线开发商比较吃紧，这样政策出来之后，首先对让开发商有了信心，另外，对普通购房者来说，一定程度上减轻了压力，提升了整个市场的信心。”龙江表示，他认为政策的出台总的来说是宏观意义大于微观意义。
青岛锐理数据总经理马光明表示，商业贷款首付从30%降至25%，主要原因在于整体经济不景气，政府存在借房地产之手来拉动经济的想法。
从近期连续的利好政策来看，和08年底09年初的政策有些相似。08年也出现一系列政策，比如二手房营业税5改2，首付比例降至20%,房贷利率最低7折。现在看来，房地产市场迎来了历史上的政策宽松期。不过，个人认为政策还有继续宽松的余地，比如首付再次降低、再次降息降准等等。
不过，这一轮的效果不会像08年那样立竿见影，因为市场形势变了。一是，因为08年房地产市场供不应求，而现在是供过于求；二是，经历几年调控，市场中投资客少了；三是，房价已经到了较高的水平，老百姓的支付能力跟不上政策的利好脚步。
政策的刺激作用肯定存在，但是未来市场将越来越分化。比如产业发达、经济扎实的城市，市场还会发展的不错，但是人口基数少的一些三四线城市及规划新区，市场还是比较艰难，带动作用不大。
科威国际不动产青岛区总经理孙杰表示，不限购城市首套房首付比例调至25%，这也意味着商业贷款购房的首付比例下调5%。在银十即将开启之际，是一大利好政策。房地产是稳定宏观经济的重要砝码，央行出台此项政策也是情理之中。
孙杰指出，经历过2014年以来的连续5次降息，房贷利息已经降至历史最低点。上次首付比例20%是08年的时候，这是再一次首付低于三成。背景不同，历史不会重演，但是发展趋势会是相似的。未来的房地产销售会继续量涨，价格微微涨。
