房价和收入比是衡量房价是否合理的一个重要指标。研究机构数据显示,2015年全国房价和收入比达到7.2,比2014年出现小幅上涨,处于合理水平。值得一提的是,在去年房价暴涨的深圳房价与收入比达到25.8,已经出现短期泡沫。
日前,中国易居研究院发布报告称,2015年,全国新建商品住宅成交均价达6472元/平方米,同比增长9.1%,增幅比2014年扩大7.7个百分点,房价涨幅出现较为明显的攀升。而收入增幅方面则创下十年来的新低。2015年,全国城镇居民人均可支配收入31195元,比2014年增长8.2%,但增幅收窄了0.8个百分点。数据显示,1999年以来全国城镇居民人均可支配收入增幅总体呈现上行态势,至2007年达到历史峰值17.2%,随后震荡下行,虽然2009年后略有回升,但近四年来持续下降,受宏观经济的影响,2015年创十年来的历史最低值,跌破2009年的8.8%低位,再创新低。
相关分析人士指出,以我国的实际情况,全国房价收入比维持在6-7可算作合理区间,2015年的7.2依然接近合理,但在房价暴涨的深圳,已出现短期泡沫,2014年深圳房价收入比位列全国第一,同样依据现有数据推算,深圳2015年度房价收入比高达25.8,同比增幅27.6%,预计2016年楼市成交将依然惯性上涨,预计涨幅为7%-9%,房价收入比有望在7.2之间继续盘整。
