据统计部门数据显示,今年第一季度,临沂市房地产开发销售呈强劲增长态势,增幅创历史新高。随着楼市的回暖,去库存的压力开始缓解。
置业顾问 从两三千底薪到月入过万
房产置业顾问可以算是反映市场行情变化的晴雨表。“尽管去年行情不好,但每个月我们也都有销售任务的,完不成任务就开会讨论,分析客户,即便那样完成任务依旧很难。今年就不一样,上个月我们团队10个人,只有两个没有完成任务。”我市某楼盘置业顾问曹先生告诉记者,从2014年下半年开始,他的工资就徘徊在3000多元,有时候一个月一套房子也卖不出去只能拿底薪,“今年春节后房产开始慢慢复苏,上个月公司开了新楼盘,由于位置配套和环境等各方面都比较好,吸引了不少刚需族。”曹先生说,按照千分之二的提成,卖出一套50万元的房子他能拿1000元提成,上个月他卖了三套百万以上的,两套50多万的小户型,加上底薪又能月入过万元了。
“我们一期新楼盘就还剩两百多套就卖光了,15日起公司规定统一上调100元/平方米,所以最近看好楼层和户型的客户不少已经交了定金。”某楼盘置业顾问程小姐说,3月份她接待的客户近一半都达成了购房意向,用电话销售二次回访的客户很少,“加上很多人的观望态度已经转变,各方面都看得差不多了,出手也比之前果断。”
期房销售同比增长73.7%
记者从统计局获悉,1-2月,我市商品房销售面积为67.7万平方米,同比增长58.3%,增速比去年全年提高61.8个百分点。从结构看,住宅增速两年来首次超过商业营业用房,住宅销售面积62.3万平方米,同比增长65.9%;商业营业用房销售面积2.6万平方米,同比增长23.4%。从销售均价看,商品房均价略有上涨,1-2月全市商品房成交均价为4109元/平方米,同比增长58元/平方米。
尽管房产投资在持续低速增长,全市去库存压力有所缓解。从待售面积看,截至2月末,全市待售面积为352.9万平方米,比去年12月末仅增加5万平方米;同比增长22.2%,增速较去年全年回落8.2个百分点。从期房销售看,1-2月全市期房销售54.5万平方米,同比增长73.7%;现房销售13.2万平方米,同比增长14.8%,期房的销售远远好于现房销售状况。分类型来看,住宅类待售面积200.6万平方米,同比增长0.9%,占全部待售面积的56.8%,比去年12月末下降0.4个百分点;商业营业用房待售面积为96.7万平方米,同比增长58.1%,占全部待售面积的27.4%,比去年12月末增加0.6个百分点。
房价整体稳定 3月份成交量同比翻番
记者从城市房产网了解到,临沂市包括县区近一月新增房源11700套,新楼盘均价4742元/平方米,比上月上涨0.86%。4月7日,记者走访发现,不管是新楼盘还是二手房,成交量持续火热增速。临沂泰盛恒房产有限公司营销顾问王经理告诉记者,3月份临沂整体上新楼盘的均价比较稳定,但随着新开盘房源数量上涨,整体的成交量上涨明显,“3月份我们公司开发的楼盘整体成交量比去年同期翻番。”
据了解,除了楼市新政的激励,大量返乡人员回家置业,对购房刚需的增加也是促进房产回暖的一大原因。针对返乡人员,不少房产企业做了大量的宣传,并且以团购、赠送家具装饰等活动,取得了很好的效果。另外,通过采访房产中介,记者了解到,一些黄金地段的二手房也比较抢手。鲁盟房产中介置业经理王丽告诉记者,这个月才过了一周她就签了3单,“自从过了年,二手房市场明显好了许多,我这个门店3月份比2月份签单量上涨了两成多,等营改增政策落地实施后,相信二手房市场会更活跃。”
