二手房物业交割也是买房过程中的重要一步，物业交割有三个步骤：交割前通知业主腾空房子；交割家具设备及各项费用；签署物业交割确认书。走完这三步，才算真正完成交割过程。
第一步：通知出售方腾空房子
根据合同上约定的时间，通知业主腾空房子。当天买卖双方、经纪人到场，如果有租户，通知租户到场。
买方携带物业保证金、*********复印件、新房本复印件等。
卖方携带缴费票据、燃气卡、电卡、钥匙等。
第二步：交割家具设备及各项费用
1、房屋附属设备、设施、装修及附赠家电、家具的验收
在交房时注意对以上事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。
2、生活费用的结清
水表、电表、燃气表查验及税费结清；
如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如果是“读表”，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。
供暖协议变更及供暖费结清
到房屋所在供暖公司或者房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。
物业协议变更及物业费结清
买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费的结清。
有线电视过户及有线电视费结清
有线电视一般实行“一户一卡”***，因此在交房时，请房主提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。
凭上述两样材料和新的“房地产权证”，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
电话费结清情况。
第三步：签署物业交割确认书
交割完毕需签署物业交割确认书，买方退还物业保证金，卖方提供各项费用******。
这三步走下来，二手房物业交割流程就走完了。值得注意的是，物业交割的相关事项其实在签署交易合同的时候就定了，所以在之前就应该充分考虑到物业交割当天的事项，包括腾房时间、交割费用、附赠家具等。
