“以后得精打细算过日子了。”市民张先生说。９日公积金贷款加息后，张先生的还贷额每月增加了几十元，尽管这几十元对生活不会有实质影响，但是不到３个月时间公积金两度加息，让张先生心理负担加重，担心还会进一步加息。
从市住房公积金管理中心了解到，在央行宣布加息的第二天，住房和城乡建设部2月9日宣布上调住房公积金存贷款利率。据测算，若是20年期50万元等额本息的公积金贷款，调整后的月还款额由3109.52元提高至3163.25元，月还款额增加53.73元。值得注意的是，公积金贷款利率去年10月20日和12月26日已两次上调，累积加息效应较明显。加息这两日，市住房公积金贷款的办理数量暂时没有变化，从放款势头看，与去年同期相差不大。不过，相关负责人表示，这主要是春节前积累下来的未办件较多，是市场惯性作用的结果。至于此次加息对市场的影响，至少要一个月以后才能见分晓。
该负责人表示，对大多数购房者来说，本次加息的心理影响大于实质影响，连续加息意味着已经进入加息通道，加息产生的叠加效应会在今后逐步显现。张先生表示，加息后他每月还贷额已冲破３０００元大关，目前他和爱人收入的一半以上要用来还房贷，“与其让自己承受这么大的心理负担，还不如当初买一个小房子。”
调查直击：近四成被调查者加息后暂缓购房
继2月8日央行宣布分别上调金融机构一年期存贷款基准利率0．25个百分点后，紧接着住建部于2月9日发布通知上调住房公积金存贷款利率。接连出台的楼市重磅政策，会给购房者带来怎样的影响呢？根据本刊对市民的随机调查数据显示，逾八成受访读者表示购房时使用过公积金贷款。加息和公积金利率上调，增加了还贷压力，四成受访者甚至表示会暂缓购房。
根据调查数据显示，近六成受访读者改变了购房计划，其中，近四成(38．46%)表示会暂缓购房，因为加息后，贷款利率上调，还贷压力增加了；两成(20．51%)则表示会加紧买房，因为加息意味着通胀仍然很强烈，买房是抗通胀的有效手段；与此同时，剩余逾四成受访者则表示，2011年首度加息不会影响购房计划，其中的17．95%受访者表示，刚需购房不受影响，该买还得买，23．08%的受访者甚至表示，没有购房计划。 #page#
公积金贷款买房优势依然明显
央行决定，自2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。对房地产市场影响最大的5年期以上贷款利率，由现行的6.40%上调至6.60%。与此同时，住房公积金贷款利率也同时上调，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点。据悉这是今年以来商贷、住房公积金贷款首次加息，同时也是2010年以来第三次加息。
此次上调贷款利率，一年期贷款利率达到6.06%；5年期以上贷款利率也将从现行的6.40%上调至6.60%。以一笔30万元的贷款为例，若贷款期限为15年，按8.5折优惠利率计算，此轮加息后，月还款额将从2441.71元提高到2468.8元，每月还款额增加27.09元。若贷款年限为20年，月还款额则将从2053.51元提高到2082.34元，每月还款额增加28.83元。
在商业性住房贷款利率上调的同时，住房公积金贷款利率也同时上调。根据住建部《通知》，从2011年2月9日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。据了解，这也是2010年以来第三次上调住房公积金贷款利率。以一笔30万元、15年期贷款为例，上调后的住房公积金贷款，月还款额将从2264.44元提高至2294.98元，月还款额增加30.54元。同样是30万元贷款，若贷款年限为20年，月还款额将从1865.72元提高至1897.95元，月还款额增加32.23元。
尽管此次商贷与住房公积金贷款同时调息，但两者相比较，住房公积金贷款的优势依然明显。以一笔30万元、15年期贷款为例，按照调整后的公积金贷款利率4.50%计算，月还款额为2294.98元。如果选择商业贷款，按照调整后的基准利率6.60%计算，每月还款额为2629.84元，比公积金贷款的还款额多出334.86元。即使按商业贷款8.5折的优惠利率5.61%计算，每月还款额也要2468.8元，每月还款额比公积金贷款仍多出173.82元。若贷款期限为20年，利率上调后的公积金贷款月还款额为1897.95元。如果选择商业贷款按基准利率计算，每月还款额为2254.42元，每月还款额比公积金贷款多出356.47元；若按商业贷款8.5折优惠利率5.61%计算，每月还款额为2082.34元，每月还款额比公积金贷款多出184.39元。
由此不难看出，公积金贷款的利率优势依然明显，对于购房者来说，公积金贷款仍是职工按揭购房的首选。据悉，我市住房公积金中心近期将有重大政策调整出台，将以权利与义务对等来衡定住房贷款的额度，敬请广大读者关注本刊报道。
