对明年政策将趋温和的猜想，并没有对楼市产生明显影响，据我爱我家（天津）等机构对天津市国土房管部门公布数据统计，虽然总成交量环比增量，但是反映市场基本活跃度的“交易日日均成交量”140套，创年内新低，市场活跃度仍持续走低。预计二手房市场年末成交量难有突破。
11月成交总量环比增量比去年同期下降逾五成
我爱我家统计显示，11月天津市二手私产住宅共成交2951套，环比上涨10.1%，同比下降56.6%；成交面积23.5万平方米，环比上涨9.5%，同比下降57.1%；成交均价7575元/㎡，环比下降4.1%，同比上涨8.9%。
虽然总成交量环比增量，但是反映市场基本活跃度的“交易日日均成交量”仍延续了下滑趋势，由于11月******交易日环比10月（“十一”长假公休）多，因此11月日均成交量反而下降，平均140套/天，创年内新低，可见市场活跃度仍持续走低。
从各区域成交情况看，11月各区成交量环比上涨及同比下降都比较平均：其中市内六区共成交1301套，环比上涨10.4%，同比下降58.4%；环城四区成交527套，环比上涨11.9%，同比下降58.5%；郊县五区成交544套，环比上涨12.4%，同比下降56.2%；滨海新区成交579套，环比上涨5.9%，同比下降50.2%。
11月全市二手私产住宅成交均价为7575元/平米，环比下降4.1%，同比上涨8.9%。中心城区为9490元/平米，环比下降3.1%，同比上涨4.6%；环城四区7161元/平米，环比下降4.7%，同比上涨17.1%；滨海新区6513元/平米，环比下降6.8%，同比上涨6.2%；郊县五区4376元/平米，环比下降4.5%，同比上涨9.7%。
我爱我家认为，政策调控阶段性效果的不断深化，房价松动迹象开始显现，造成当前购房者信心不足，市场成交量随之保持低位运行，“买涨不买落”的消费心理加重了观望情绪。据我爱我家二手房买卖业务数据分析显示，11月二手房买卖约看量环比下降15%，并且有购房者明确表示将购房计划推迟至春节之后。因此，目前多数处于观望状态的购房者交易意愿整体走低，造成了当前市场需求总量萎缩，成交量随之下滑。
12月上旬成交环比下降
预计年末市场调整为主
据中原地产（天津）投资顾问部对市国土房管部门公布的数据统计，进入12月以来，本市二手房市场成交量环比下降，整体下降约10%。上周天津二手住宅成交104套，成交面积0.8万平方米，环比下降2.7%，成交均价7280元/平方米，环比微涨1.6%。
上周市内六区二手住宅成交275套，成交面积2.1万平方米，环比下降11.4%，成交均价9768元/平方米，环比上涨2.5%；环城四区二手住宅成交104套，成交面积0.8万平方米，环比下降2.7%，成交均价7280元/平方米，环比上涨1.6%；远郊区县二手住宅成交108套，成交面积0.7万平方米，环比下降14.7%，成交均价4485元/平方米，环比上涨3.9%。成交量方面宁河与静海增量，其他均下降，整体下降约15%。滨海新区二手住宅成交168套，成交面积1.2万平方米，环比上涨3.1%，成交均价6021元/平方米，环比下降6%。
二手房机构人士分析，随着调控压力的增大，房源滞销现象不断加剧，多数业主开始调整心理价位，出现价格下探的片区不断增多。除二手次新房集中的高端片区延续价格的下探以外，因地铁及新兴商圈建设而走红的部分片区，在经过房价大幅上涨之后，出现了明显的回落现象。如随着西站的筹建以及地铁站的开通，红桥区芥园道片区的价格近两年出现了大幅上涨，2009年上半年该片区二手房均价为8000元/平米左右，而今年6月份价格最高达到17000-18000元/平米，涨幅达113%。而目前该片区在经过持续八个月的政策调控后，房价逐渐回落。据我爱我家米兰弘丽园店负责人介绍，芥园道片区二手房均价目前为14000-15000元/平米，与年初相比下降了15%以上，尤其近期不少业主将挂牌价格进行了下调。预计至12月底，各省市都在研讨明年的政策走向，在此期间，天津的成交量价将呈现交易双方磨合态势。
信贷收紧影响付款方式
“一次性”付款超五成
随着银行信贷政策的不断收紧，目前市场中全款购房者的比例呈现逐渐上涨的趋势。根据我爱我家门店成交付款方式统计，通常在付款方式中选择公积金、商业按揭等贷款购房的比例占到七成，全款购房比例30%左右，而11月“一次性”付款比例超过50%。机构人士认为，今年针对住房贷款执行差别化的信贷政策，如首付比例的增加及贷款利率的提升均加大了购房者的入市门槛及还贷压力。同时连续上调存款准备金率也使得银行的信贷额度不断吃紧，造成放贷难等影响使得当前贷款购房比例不断下滑：
首先，在首付比例方面，不断提升的首付比例大大提升了购房者的入市门槛。尤其二套房首付比例在经过由四成到五成，甚至目前60%的调整后，使得部分购房者面对较大的资金压力无法入市，而资金相对充裕的购房者则选择直接一次性付款。
其次，在贷款利率方面，今年连续的加息和提高房贷利率，增加了购房者的还款压力。以首次购房等额本息贷款50万，20年还清为例，经过近两个月由8.5折优惠利率的取消到上调至基准利率的1.05倍，购房者的月还款额由之前的3578元上涨至3997元，每月增加419元，还贷压力的大幅提高让部分购房者选择观望。
另外，从宏观经济层面来看，今年经济面临的通胀压力较大，货币政策不断收紧，央行连续六次上调存款准备金率使得银行的信贷额度持续紧缩，造成审批严格、周期延长而影响住房贷款的申请
