购房心得：只买对的，不买贵的，合适的就是对的

被访者素描：小柯，男，30岁，本籍福建，现为南边某财经类报纸驻北京资深编纂，北漂5年，新婚半年，工作地址为建国门附近的永安里。 　　“我2003年就劈头在北四环区域寻房，可眼睁睁看着房价上涨而没有下手。”小柯对 《中国打造经音讯》记者说起本身的寻房阅历堪称如数家珍，他拿出了当年那本《北京楼市地图》，其中描描画画的如同一幅作战场图。 　　“这里，就是我那会的家，水上华城二期，东南二环，护城河滨”“我那会总算有了本身的家了”，影象本身的购房阅历时，小柯露出了甘美的愁容。 　　其实，在北京房价尚无大涨早年，小柯就已有条件买房子了。但是现在他本身认为还年迈，没故熟习到房子的重要性。等熟习到了，却又被高得离谱的房价吓得不敢买了。就如许，他和身边的很多人一样不停在观望、探究，直到半年前领有那会的家。 　　开头购房方针 　　小柯说，遵照3年前的构思，操办在北五环以内买一80平方米支配的二居室；总价50万元；首付15万元；月供不超过3000元。 　　“我现在的月收入近5000元，手中还有家里资助的放款12万，这在北京怎么样也算得上比上不够比下无余的啦，可现在在北四五环内愣是买不到房！”小柯无奈地说。 　　“厥后，由于单位搬家，我又把方针锁在了东边，交通便当，出行方便就行。”小柯说，遵照小柯的要求，首付15万元，以总房价的30%计较，意味着总房价应为50万支配，再除以80平方米，则每平方米的单价应在6000元支配。 　　“那会东四环沿线，包含望京，何处还有每平方米五六千块钱的中便宜楼盘大要单价高、总价不高的中大户型房子？”在这一年多的光阴内，小柯看了许多楼盘。“东三环双井桥东南富力城，现在已经从7800元涨到了9000多元，并且多数户型都在一百五六十平方米，总价在140万高低，首付超过30万元。当年一期6800元的繁荣园，那会也涨到了9000元，大户型不说，房子还早卖完了；据说结尾一期新开就要卖1万元！” 　　再加之装修费、大众维修基金、燃气开通费等至多约5万元至8万元。以小柯今朝的经济能力，显着难以承受。 　　回忆整个买房阅历，小柯几乎陷入了一个恶性循环：房价越等越涨，越涨越不甘心宁肯买，越不甘心宁肯买，房价越涨。 　　锁定东二环 　　现在，小柯还有另外一解决，就是在郊区买房。小柯算了一笔账，现在顺义、昌平、大兴、通州等近郊区的房价在3200元至4500元／平方米，以4000元为基价。买一套旧居的总价：4000元×８0平方米＝32万元，首付30%约10万元，放款22万元，月供约1600元。不消向人借装修费、大众维修基金、燃气开通费等用度，以小柯今朝的经济能力自然没有题目。 　　但题目是，以今朝的交通条件，假定小柯不思考本身买车的话，每月最少要付出600元至800元交通费，还不能经常乘出租车，同时每天还要搭上2至3个小时的光阴，费力操劳自不消细说。如再购车显着又是一笔不小的开支，还需告贷5万元至10万元，且每月养车的用度约1000元至1500元，以今朝的油价来看，负担只会越来越重。 　　在颠末两年的奋战后，小柯最终照样把方针锁定在了位于东二环的华城，用小柯的话说，买房起主要思考就是是否适合本身的生活留存生活，因为处于好位置、适合本身生活留存生活的房子手段自得自己的各类需求。 　　起首，工程区域交通一定要便捷，从住所到工作地址或常去的另外地址或市中心地区，不可超过可蒙受的光阴，并思考将来大概或许的变动状况，如工作更调等。 　　其次，只管即便选择生活留存生活便当的楼盘，步碾儿10分钟支配即可到达各类大小贸易、任事业网点，自得日常生活留存生活物品的采购及另外任事需求，医疗、托幼、文体配备也可就近找到最佳。 　　三是要选择区域状况较好的，并且社会习惯和治安状况良好，绿地、公园步碾儿可达到，以便早晚安谧运动、周末玩耍。在末尾察看后，华城离建国门、国贸、赛特、新天下中心不到两公里，交通便捷，并且两公里半径内还有龙潭医院、天坛医院、同仁医院、北京游乐园、龙潭湖公园、天坛、国都藏书楼、光明幼儿园(重点)、光明小学(重点)、汇文中学(重点)、五十中学(重点)、广渠门中学(重点)、109中学(重点)，笼统自得日常生活留存生活物品的采购及另外任事需求。只管单价超过了1万元，但把户型面积飞扬后(小柯那会买的是小二居，69平方米)，照样在经济承受范畴内，小柯照样认为值，因为社区人群团体本质高，空气好，区域的配套配备也完美，不论是购物、看医生照样宝宝上学都非常便当。 　　一句话，符合的就是对的。