第一类：十足广告
企图精美的广告往往是吹得缄口不语，良多购房人买某一个工程的欲望首先起原于房地制作商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍把戏，一些开辟商垄断样板房坑骗消费者，样板房品格、布局和实际所交房不符、装修中垄断视觉弊端、家具尺寸相对放大等进行误导。
应对：购房者要负担负责阅读购房合同中的模式，重要时还要把广告传扬的模式一切载入正式的合同中，如许才有保证。
第二类：配套配备
开辟商在销售工程时对而后的保留配套配备许诺得白璧无瑕，但购房者真正领取了住房钥匙操办入住时，会发现良多的许诺并不到位。
应对：购房者应从容分析各类配套配备具有的梗概性和合理性，不为表面气象所迷惑。如开辟商供应免费交通车，能且自免费吗？二是调查辅导配备能否为辅导行政一小部分所认可。三是看左近能否有改换的配套配备。若是不敷上述程序，一旦开辟商供应的配套配备不配套，费事就多了。
第三类：内部认购
内部认购是房地制作开辟商不公然地预售商品房。因为内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了良多买房者。但一些内部认购的商品房是在开辟商未取得《商品房预售许可证》的环境下销售的，其不受法令爱护，购房者的权柄也无法受到保障。
应对：最佳不要购买这类商品房。至于想买高价房的业主或投资者，应抉择名誉好、气力丰厚、具有市场品牌的楼盘。
第四类：物业打点
开辟商强逼业主接受其指定的物业打点公司的办事，损害业主的造孽权柄。或在一段年光后偷偷转变物业打点公司，以次充好。
应对：购房者在签署房屋交易合同时，对指定的物业打点公司办事限日超出跨越一年的应提出驳回看法，因为这属于不同理的违反购房者意愿的附加条件。
第五类：规避债务
借破制作逃债是良多公司常用的才智。一些不禁受任的企业常常将资制作转移到另一工程中，或避让制功课，抽逃资金，做假账构成破制作的假象，搞假破制作。
应对：业主可只管即便抉择名誉好的开辟商，要分清股东和公司的干系，同时，明察暗访工程公司的实际制功课。
六类：乱收费
物业打点公司乱收费，通常表示在以下几方面：
1.超出跨越允许的价格收取打点费。
2.擅自前进收费标准，赚取收费差价。
3.擅自增加工程建设，而将用度摊派给业主。
应对：业主应被动参和，选出为全数业主办事的业主委员会。如许业主委员会梗概筛选名誉好的物业打点公司，或消除和名誉不好的物业打点公司之间的合同，并有权监督物业打点公司的行为。
第七类：购房合同
购房者和地制作销售商签署的购房合同会有空亮的地方作为合同的补充条款，但若两边没有补充条款，就该当注意合同的空白处别让开辟商做了手脚。
应对：购房者签署购房合同时，定然要火暴看完全文，碰着空白处应填上本人应有权柄的模式。如无需填写时，也应画上横线。
第八类：房制作证拖着不办
有些业主买房时开辟商许诺在三个月之内用意房制作证，但偶然好几年房制作证依然没办上来。几年来每次去找开辟商，对方都有一套托词，用的至少的一句话便是“正在用意”。
应对：购房时看商品房能否“五证”齐备。即《国有地皮使用权证》、《建设用地解决许可证》、《建设工程解决许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐备，消费者购买后则梗概拿不到房制作证，商品房品格也得不到保障。
