楼市调控政策让全国各大城市的房地产开发降速
伴随着今年最后一场大型房展冷清落幕，今年上海楼市跌势已定。在调控压力之下，楼市成交量大跌，成交价格也在第四季度出现全面向下趋势，目前部分楼盘降价幅度超过了10%。对开发商、售楼员、买房人来说，房价的“拐点”成了有些人的兴奋点，有些人的转折点。而他们对“拐点”的盘点，也就折射出今年上海楼市不同寻常之处。
开辟商提下手刹开车
“今年，我是一路提下手刹开车。”
即日，沪上一家房地打造开辟公司的董事长陈滨（化名），坐在自己开辟的大型楼盘的会所内，如斯感慨自己的2011年。这一年，央行数次加息、上调放款准备金率。这一年，全国超过120个都市出台房价调控目标，46个大中都市出台了“限购令”，10个都市出台了针对楼盘的强逼“限价令”。这一年，开辟商的日子欠好于。
多年在上海楼市发展的陈滨说，2011年，自己做对了两件事。也只有这两件事，才让他不像另外开辟商一般眉头延伸。“第一件，年初的时辰，抛掉了一批房源，大概90多套。当时时势一般，调控政策已经出来了，但房子还卖得动。”
第二件事变，是陈滨包管了手头的现金流。“年初公司人员汇报，说一年几千万元的银行利息，的确太高，企望减少一点现金流。这个被我拒绝了。当时是想拿块地的，没想到，那时却保全了我的资金链。”
当然，即将过去的一年，陈滨坦承也有一些“决策失误”。例如，年初收购了一家房地打造公司，“带进”了一个别墅工程。“当时时势已不太好，但代价的确便宜，想想反正还有钱，就收购了。”不外，收购新公司后，别墅却至今未建。“到了四五月份时，我想仍是把节拍放缓，不要这么焦灼，销售筹算研讨好，施工打点齐全一点，等市场时势好一点了，再推出。”依照陈滨的估量，这批房源“至少要等一年”。
由于在圈中声名不小，所以陈滨也明确了许多开拓商的环境。“2011年，国度调控侵犯愈来愈精准，我们是‘剩者为王’。挺不住的楼盘，这几个月都贬价了。像我晓得，有一家公司前一天开董事会决定贬价，明天楼盘就降了20%，一周后卖掉100多套，此刻价格又调回来了。”
“能挺的，都在坚持不贬价。坚持不住的，会把一小块楼盘贬价后，有了钱再慢慢挺。”陈滨说，过去两年，最令人爱慕的开拓商是“一直拿失去地的”。而本年，令人爱慕的开拓商酿成“有钱没房”。“在这个圈子里，不赚是大事，不死才是大事。”
【相干数据】
房企并购涉金额1300亿元
据中原小我研讨中心统计，本年1月至今，股权交易市场共出现491宗房地打造行业股权及资打造交易（不包罗关联交易），波及金额1300亿元。其中，房地打造为主业企业的打造权交易多达253宗，约为客岁整年同业并购宗数的2倍，并购金额超过900亿元。许多中小房企在打造权市场转让股权、债权，兜售房打造、在建项目等实******打造，实属“断腕”求生。而标杆房企如万科[简介 最新动态]、保利[简介 最新动态]、金地[简介 最新动态]、恒大地打造、凶兆业、SOHO中国等，则在此股并购潮中追求逆势扩大。
售楼员还不如农民工
上日曜日，上海展览焦点，本年末了一次大型房展濒临尾声。间断3天吃了“白板”的售楼员小许，心绪不佳。走出展览焦点，途经一个建筑工地，小许突然爆发了：“我还不如一个农民工！”
本年一年，小许的销售业绩是7套。卖掉一套100万元的房子，他能拿4000元支配。不外，因为卖的房子但凡小户型，以是满打满算，本年小许的奖金领取在4万元支配。“除了奖金，就是每个月1200元的酬金，房租每个月就要用掉我1500元！”
在上海，小许有一些朋侪。“朋侪里有个做木工的，当时与内助在嘉定一个工地。老公干干活，内助烧烧饭，扫除打扫卫生，工地给他们夫妻俩一天400元。这几年，他们的领取就是比我高，我胸闷，又有什么用？”
顿了顿，小许又说：“你假如写报导，万万别写我名字。我的父母看获取晚报，我骗他们说，本年与朋侪集资开了个公司，以是手头有点紧……”
不外，让小许稍微感触劝解的，是本身后果还不是中介。“以前在公司的同事，有几个跳槽去了中介店，当时几乎都失业了。本年中介钱更难赚。二手房卖不掉，帮斥地商朝理故舍，钱又收不返来。前两天看到一个同事，在一个小区门口‘蹲点’，天又这么冷，还要被保安赶来赶去，太惨了……”
不过，对国度的调控政策，小许还是显露支持。“咱们也盼愿房价降下来。房价过高，老公民买不起，成交量就上不去，咱们赚什么呢？今年年中开会时，就有贩卖员对老板说，最佳降点价格，那样回笼资金的速度还快一点，惋惜老板听不出来。”
地方已多次浮夸，来岁继续调控楼市不放松。对这点，小许也从内心接受了。“下调存款筹备金率时，我还认为要宽松点了，现在看来完全不是。调控最主要的环节在‘限购’，首先就把一大批客户赶出去了。然后银行存款又很难贷。偶尔候好不易说服一个客户买房，却因为银行不放贷而被迫摒弃，切实让人丧气。来岁？我再看看吧。切实不成，就去读个管帐，打打工，至多颠簸一点。”
【关系数据】
八成都会将来房价看跌
今年年尾，房地产政策定调为“坚持房地产调控政策不顽强，促成房价合理回归”。此举预示着政策仍趋紧。中原团体研讨核心对28个都会发展了新一轮市场查询拜访显露，将来房价看跌的都会占八成，其中降幅从5%至20%不等。
查询拜访显露，和“五一”对比，购房者心态已产生逆转。“五一”调研数据显露，只有接近三成的都会看跌房价，而年尾这个数字增进到了八成。楼市调控政策不有丝毫放松迹象，以及开发商们打折促销力度加大，招致达观殷勤舒展，市场平凡看跌。
成交量方面，因为楼市惨淡，大部分都会的成交量已经处于2009年以来的历史低位，将来量的下滑幅度有限。但鉴于个人调控政策仍然趋紧的影响，预测2012年景交量继续下滑的都会仍占六成，近四成都会或持平、或微升10%~20%。但若价格呈现下调，“以价换量”则笼统等候。
买房人注定持续观望
对不绝在看房的徐峰来说，这一年他过得挺舒坦。不到30岁的他，工作以来第一次看到“房价降下来”的祈望。
身为一个80后，徐峰从大学卒业后，就不绝遭受着高房价的压力。2007年，他几经夷由没买房，用他的话说，就此掉入“恶性循环”。“亲戚碰到，总要问‘侬房子买了’，弄得过年都不想串门。介绍女友人，介绍人一开口便是‘婚房有’？总感应低人一头。”
从2007年以来，只如果上海的大型房展，徐峰总会去列入，“拿回一大堆材料，一个人凌晨解析，怙恃也焦炙焦虑，帮着一道出主意。决定的区域是愈来愈远，代价却老是‘HOLD不住’，当初想一想蛮戆的……”迩来一次在上海展览核心的大型房展，徐峰也去了，“人少掉很多，售楼职员也很热情。感情很加紧，便是去领领行情。房子总要买的，但当初我注定要持续观望！”
这一轮国家的调控，徐峰不绝在存眷。“真正感触房价降了，是音讯里[最新消息 价格 户型 点评]说浦东一个楼盘贬价，老业主砸了售楼处。我顺便到现场去了一趟，现场乱得不得了，一些老业主穷喊穷哭，从售楼处出来，我知道，房价终究开端降了。”
对这一轮的调控政策，徐峰说：“我代表没买房的人，拘泥拥护。房价实在过高了。我当月朔个月赚5000元，一年付出在6万元左右。如果想买一套120万元的房子，就算不吃不喝，也要20年。”
在网络上，徐峰是看空楼市的“空军”。“前年、旧年，各大论坛对房价终究是涨是跌，寻找得很凶猛。今年，网上的斗嘴少了。就连畴前属于楼市‘死多头’的网友，也供认房价降下去了。”
头几天，上海楼市传出一个消息，明年共有产权包跑堂（经适房）的门槛，要大幅度低沉。月付出4000多元的小白领，也无意偶尔机纳入包管领域。这个消息让徐峰感觉发奋，“屋子是实实在在的，渴望这个门槛能越降越低，那真恰是我们的福音。”
【关连数据】
价钱降10%也难成交
截止今年11月尾，上海开盘工包管性安居工程约26.7万套；开盘工、张罗各种包跑堂1700万平方米，按期完成既定目标。今年，包跑堂树立面
