2012年一季度房价将加速下跌 再爆价格战

截止12月28日，12月绝大部分一线都邑、重点都邑成交量继续下滑，跌至冰点。目有更大幅度的贬价优惠呈现。此中以万科、保利最为典型。多位业内子士向本报浮现，约莫春节先后，房企新一轮贬价潮将封闭。

　　岁暮销量未现“翘尾”

　　中国指标研讨院上周（12月19日-12月25日）监测的35个都邑中，29都邑楼市成交量同比下降，10都邑成交量降幅在50%以上，此中泸州同比降幅最大，为69.55%。重点都邑皆呈现下落，天津跌幅最大，杭州（不含萧山、余杭）同比跌幅亦超越50%。

　　国泰君安证券监测的15个重点都邑，在12月18日-12月24日这一周，一手房销量集团环比下降9%，此中一线都邑下降20%，二线下降7%；同比下降38%，此中一线都邑下降42%，二线都邑下降35%。

　　“开拓商在岁暮汇合出货，成交量受此影响低谷反弹，但市场集团冷静的场面仿照照旧。”世联地制造研讨总监王海斌称，购房者的张望殷勤并未明显恶化。“12月份，天下重点都邑的居新市场将难现过去两年的翘******情，低迷不振已成定局。”中原市场研讨总监张大伟称。

　　21世纪不动制造监测数据剖明，10月份之后，主要热门都邑成交量集体转入速冻形状，贬价潮带来的成交效应递次减弱。该机构首席分析师常智以为，从决策层的表态和市场供求相干看，这种低迷态势将会一直连气儿，且不克不及等待2012年天下两会后楼市成交量的回升。

　　在成交暂且不振之下，各都邑库存急剧添加。国泰君安报告测算得出，目前15个都邑的一手房平均去化工夫从岁首的7个月回升至19个月，同比回升127%。

　　多都邑开盘价低于预期

　　本报记者调查表现，自5月起，北京、深圳、广州等重点都邑接连有楼盘贬价促销，多个都邑呈现实质性贬价。

　　最早于9月份扯开二线都邑房价集体下行序幕的杭州，今朝开盘楼盘成交均价较地区楼盘的贬价幅度在10%~20%；主郊区成交均价从8月的21000元/平方米，已下落至17000元/平方米，降幅近20%。

　　在北京，因中重价住宅如龙湖期间天街及金隅万科城成交占对比大，12月居新签约均价继续下落。此中金隅万科城12月的签约均价仅12618元/平方米，比畴前的平均售价下调近3000元；而龙湖期间天街签约均价仅10647元/平方米，比夙昔其鼓吹的11800元/平米起价，还低1000元以上。

　　在深圳，万科、招商地制造（000024.SZ）11-12月份封闭了贬价大潮。万科金域缇香、公园里、天誉、金色范畴、招商观园、果岭等多个新盘均较市场预期低20%左右重价开盘，直接促使深圳居新成交接价下落。“岁暮为促走量，各新盘开盘价继续下探，深圳今年均价下调趋势曾经成立。”王海斌说。

　　11月广州国界局传递数据表现，全市十区网上签约均价13373元/平方米，同比环比都双双下降，降幅分别为3.4%和3.0%。

　　广州大型房企也加大了促销力度。12月24日开盘的保利公园九里以最重价12900元/平方米入市，均价约15000元/平方米，知恋人士走露这比保利畴前的定价下调约5000元；而同日开盘的万科东荟城更低至8900元/平方米，比畴前预期也低5000元左右。

　　调查表现，成都、南京、天津等二线都邑，开盘楼盘成交接价也已开始呈现下落。此中，成都贬价幅度大部分在5%~10%之内，贬价范畴已触及主郊区和郊县；南京的开盘楼盘均价降幅约10%，远郊住宅代价降幅较为明显；天津的居新均价降幅则在5%~15%。

　　2012年降幅或超两成

　　“2012年上半年，量价根本面将继续下探，拿地、开盘工、投资继续下行。”国泰君安对2012年房地制造市场的料想表现，2012年2-3月，房地制造置信、银行理财等逐步进入还款高峰，约莫部分中小开拓商具有资金链断裂的概略。

　　莫尼塔机构宏观组研讨员以为，“2012年一季度房价将加速下落”，这一轮楼市调整的工夫更长，超越所有人的预期。合富置业首席市场分析师龙斌也以为，2012年上半年市场量价调整或减轻，信贷膨胀的根本款式很难窜改，而房地制造信贷仿照照旧会受限。

　　至于房价下落或许到达何种水平？“极概略在部分一线都邑跌幅将超越20%。”张大伟称。上海佑威机构履行董事黄志坚也以为，2012年继续调控的款式已根本必定，加上房企集团资金链继续膨胀，约莫还会有两次左右的普降。